继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎ为什么球星都觉得梅西是最佳o)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(为什么球星都觉得梅西是最佳ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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